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종합부동산세는 다주택자나 고가 부동산 보유자에게 상당한 세 부담을 주는 세금입니다. 그러나 법에서 정한 일정 요건을 충족하면 종합부동산세 합산배제 또는 과세특례 제도를 통해 세 부담을 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 합산배제와 과세특례의 개념, 대상, 신청 방법, 유의사항까지 한눈에 정리했습니다.1. 종합부동산세 합산배제란?합산배제란 일정 요건을 충족하는 부동산을 종합부동산세 과세 표준 산정에서 제외하는 제도입니다. 쉽게 말해, 주택을 많이 보유하고 있더라도 공익 목적이나 장기 임대 등을 위한 경우에는 세금을 줄여주는 장치입니다. 2. 종합부동산세 합산배제 대상대표적인 합산배제 대상은 다음과 같습니다.구분세부 내용임대주택지자체 및 세무서등록, 의무임대기간( 5,6,10년), 임대료증액상한(5%) 등사원..

종합부동산세(이하 종부세)는 고가의 주택이나 일정 기준 이상의 토지를 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 많은 사람들이 매년 6월 1일을 기준으로 종합부동산세 대상 여부를 확인하며, 12월에는 국세청 고지서 또는 전자신고를 통해 납부 의무를 이행하게 됩니다. 본 글에서는 종합부동산세의 정의, 과세 대상, 계산 공식, 신고·납부 절차, 절세 전략을 종합적으로 다룹니다.1. 종합부동산세란?1-1. 종합부동산세의 정의와 특징종합부동산세는 흔히 ‘종부세’라고 불리며, 일정 기준 이상의 부동산 보유자에게 추가 과세하는 제도입니다. 재산세와 달리 전국 단위의 합산 과세가 이루어지며, 보유 주택이나 토지가 일정 금액을 초과할 경우 적용됩니다. 특히 다주택자에게는 강화된 세율이 적용되어 세 부담이 커질 수 있습니다...